Cabinet Chateaubriand Immobilier : Gestion immobilière - Cabinet Chateaubriand Immobilier - Page 3
immobilier combourg , immobilier sens de bretagne , immobilier dol de bretagne , immobilier pleugueneuc , immobilier meillac , immobilier bazouges la perouse 3 Agences FNAIM Pour mieux vous servir
immobilier Dol de Bretagne, Combourg, Sens De Bretagne, Bazouges La Perouse, Plerguer, Mezieres Sur Couesnon - Appartement, Bureaux, Cession de bail, Demeure de Prestige, Fonds de commerce, Immeuble, Local commercial, Lotissement, Maison, Manoir, Moulin, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Terrain de loisirs, - Dol de Bretagne, Combourg, Sens De Bretagne, Bazouges La Perouse, Plerguer, Mezieres Sur Couesnon - Nos 3 agences sont spécialisées en immobilier, vente, location et syndic de copropriété sur COMBOURG, DOL DE BRETAGNE et SENS DE BRETAGNE. Faites nous confiance pour votre achat immobilier à COMBOURG, Votre location de maison à DOL DE BRETAGNE ou votre vente de terrain à SENS DE BRETAGNE. Votre agence immobilière est à votre service.
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SERVICE GESTION

 

 

 

 

-         LA RIGUEUR :

 

Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts.

Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle.

Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.

Nous établissons le dossier locataire après avoir avisé le propriétaire de la candidature (nous analysons les bulletins de salaire, avis d’imposition, prenons des cautions si nécessaire…)

 

 

 

-         LA RESPONSABILITE :

 

Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.

Nous avons la compétence juridique spécialisée pour la rédaction des contrats de location et des états des lieux.

Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.

Nous suivons régulièrement des sessions de formation professionnelle et sommes informés en temps réel sur les dernières actualités de notre métier ; nous maîtrisons les règles juridiques, techniques et fiscales.

Vous bénéficiez donc d’une sécurisation maximale de votre transaction.

 

 

 

-         LA SECURITE :

 

En tant qu’adhérent FNAIM, nous vous offrons la garantie contre les impayés et les dégradations :

Remboursement des loyers, charges et taxes pendant une période illimitée à hauteur de 80 000 Euros.

Remboursement des honoraires d’avocats et d’huissiers.

Garantie défense recours jusqu’à 5 000 Euros TTC.

Remboursement des dégradations dans les biens loués jusqu’à 8 000 Euros HT.

La vacance locataire jusqu’à 3 mois de loyer avec une franchise d’un mois (80% du dernier loyer quittancé).

 

-         LA GESTION :

 

Gestion financière :

-Appel et encaissement des loyers, remise d’une quittance, vos fonds sont protégés par une garantie financière.

-Révision selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché

-Réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative

-Recouvrement des charges locatives, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien

-Reversement périodique des loyers, selon détails des opérations par période et par locataire

-Restitution des dépôts de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise en état, ramonage, entretien chaudière…)

-Vérification et règlement des factures de travaux.

-Nous vous donnons les éléments chiffrés (montants à reporter) sur votre déclaration fiscale ou 2044 spéciale, en faisant ressortir les loyers passibles de la CRL.

 

Gestion administrative :

-Gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations

-Relation avec les organismes sociaux (CAF…), et avec l’administration fiscale (changement d’adresse…)

Nous informons le Centre des Impôts du départ du locataire et de l’identité de son remplaçant (si non effectué : risque du paiement de la taxe d’habitation)

-Réception des congés et validation des détails de préavis

-Renouvellement des baux en cours

-Demande annuelle et justificatif d’assurances, demande périodique du contrat d’entretien et du certificat de ramonage des cheminées.

-Suivi administratif des dossiers d’assurance en cas de sinistre

-Relance et mise en demeure en cas d’impayés, mise en œuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu’à l’issue de la procédure avec compte rendu au propriétaire.

 

Gestion technique :

-Prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l’état et de l’entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire.

-Visite périodique et compte rendu général du bien loué (au moins une fois par an après accord du locataire)

-Appréciation et évaluation des travaux de second œuvre nécessaires à sa bonne conservation en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants.

 

 

-         L’EFFICACITE :

 

Pour louer votre bien, nous mettons au service de vos intérêts des outils de communication performants :

-Notre site www.cabinetchateaubriand.com et nos sites partenaires, nos parutions dans les journaux locaux, nos catalogues de locations, nos mailings, nos vitrines, notre fichier clientèle, notre appartenance à la première organisation de l’immobilier en France : la FNAIM.