Propriété au style contemporain avec grand terrain de 1,2 ha

Propriété – Thorigne Fouillard (35235) – 564000€ FAI

REF 17818 564 000 euros
Une maison où toute la famille a sa place, à deux pas de Rennes.
Thorigné-Fouillard, c’est l’une des communes les plus appréciées de la métropole rennaise : dynamique, bien desservie, avec des commerces, des écoles et une vraie vie de quartier ? et pourtant, il suffit de franchir le portail pour retrouver la nature.
Cette propriété a été pensée pour une famille qui veut tout : une maison lumineuse et fonctionnelle, un jardin arboré pour les enfants et les animaux, et des installations équestres complètes pour les passionnés de chevaux.
Le tout à quelques minutes seulement du coeur de Rennes, sur un terrain attenant d’environ 1,2 hectare ? une rareté sur ce secteur.
Dès l’entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie de 45 m², lumineuse et accueillante, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et un poêle à granulés qui diffuse une chaleur douce au coeur du séjour.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une buanderie pratique et un WC indépendant.
A l’étage, une mezzanine lumineuse avec coin bureau , trois chambres dotées de rangements intégrés, une salle d’eau et un WC séparé.
Sous les combles, un grenier aménageable sur dalle béton offre un beau potentiel d’extension selon vos projets.
Le terrain de 1,2 hectare est un véritable atout : jardin arboré et soigneusement entretenu, en partie dédié aux animaux, puits raccordé à la maison et idéal pour les animaux.
Pour les passionnés d’équitation, les installations sont complètes : une carrière de 20 x 40 m, un hangar avec espaces de stockage, une sellerie et deux box pour chevaux.
Classe énergie C ? Classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1 820 euros et 2 530 euros (prix moyens indexés 2021-2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 138 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1820 et 2530 € par an.