En France, plus d’un retraité sur deux déclare avoir vu son niveau de vie baisser après la fin de sa carrière. Dans ce contexte, l’investissement locatif apparaît comme une solution concrète pour anticiper cette perte de revenus. Bonne nouvelle : pas besoin d’investir dans les grandes métropoles pour réussir. Le nord de l’Ille-et-Vilaine, entre littoral et arrière-pays, regorge d’opportunités pour bâtir un patrimoine et percevoir un complément de revenu régulier.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif pour sa retraite ?

L’immobilier locatif combine trois atouts majeurs :

• Un effet de levier grâce au crédit : en achetant avec un emprunt, ce sont les loyers perçus qui financent en grande partie l’investissement.
• Une rentabilité stable : contrairement aux marchés financiers, la pierre reste une valeur refuge, surtout dans les zones attractives.
• Un capital à transmettre : une fois amorti, le bien devient un atout patrimonial que vous pouvez revendre, léguer ou conserver.

Quel type de bien pour quel objectif ?

Selon votre horizon de placement et votre situation personnelle, plusieurs options s’offrent à vous :

Vous cherchez un complément de revenu régulier

Optez pour un appartement dans un centre-ville actif (comme Saint-Malo ou Combourg) ou à proximité d’un bassin d’emploi (Dol-de-Bretagne, Liffré). Ces biens attirent les jeunes actifs et les familles.

Vous souhaitez un placement patrimonial

Les maisons anciennes à rénover dans des communes comme Sens-de-Bretagne ou Saint-Aubin-d’Aubigné sont souvent disponibles à des prix attractifs. En les réhabilitant, vous valorisez votre patrimoine tout en répondant à la demande locative locale.

Vous préférez le meublé ou la location courte durée

Des villes touristiques comme Saint-Malo offrent des possibilités en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de défiscaliser une partie des revenus perçus.

Quelle fiscalité pour optimiser votre investissement locatif ?

En fonction du type de location (vide, meublée, saisonnière) et de la zone, plusieurs dispositifs fiscaux existent :

• LMNP au réel : pour amortir le bien et les charges (idéal pour les biens meublés à Saint-Malo ou Dol).

• Dispositif Denormandie : pour les logements anciens à rénover dans certaines communes éligibles.

Nos équipes peuvent vous accompagner pour simuler la rentabilité et vous orienter vers le régime fiscal le plus adapté.

Et la gestion locative ?

Gérer soi-même un bien immobilier demande du temps, des connaissances juridiques et une bonne réactivité. En confiant la gestion à un professionnel, vous déléguez :

• La sélection du locataire

• La rédaction du bail

• Le suivi des loyers et charges

• Les travaux éventuels

• La gestion des litiges

En savoir plus sur notre service de gestion-locative

Un accompagnement local et sur mesure

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier, présent à Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Combourg, Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné, vous accompagne à chaque étape :

• Analyse du projet et définition de vos objectifs
• Sélection de biens à fort potentiel locatif
• Estimation de la rentabilité et simulation de prêt
• Mise en location et gestion complète

Découvrez nos agences et prenez rendez-vous avec un conseiller.