Maison familiale d’exception ?154m² – Ercé-près-Liffré – 5 Chambres

Maison récente – Liffre (35340) – 372040€ FAI

ELB-16789 – EXCLUSIVITÉ – Prix: 372 040 euros HAI

EXCLUSIVITÉ – Maison récente au coeur du bourg d’Ercé-près-Liffré

Découvrez cette Propriété d’Exception près de Rennes

Située au coeur du bourg d’Ercé-près-Liffré, cette magnifique maison familiale de 154m² construite en 2003 avec une extension de 2015, vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. A proximité immédiate des écoles, commerces et services, elle offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de Liffré et Rennes.

Points Forts de cette Maison à Ercé-près-Liffré:

Emplacement premium : Au coeur du bourg, proche écoles et commerces
Accès privilégié : Rennes et Liffré rapidement accessibles
Volumes généreux : 154m² avec excellente luminosité
Terrain de rêve : 540m² clos et arboré avec 2 terrasses
Configuration familiale : 5 chambres + espace modulable 18m²

Description Détaillée de cette Maison Ercé-près-Liffré:

Rez-de-chaussée

-Hall d’entrée avec rangements
-Pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasses et jardin arboré
-Cuisine aménagée et équipée
-Suite parentale 22m² pour intimité et confort

Étage

-4 chambres spacieuses et lumineuses
-Salle de bains complète
-Lingerie 18m² avec accès indépendant (potentiel 6ème chambre, bureau télétravail ou salle de jeux)

Extérieurs:

-Terrain paysager de 540m² entièrement clos et arboré, agrémenté de deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.

Informations Pratiques
Performance Énergétique :

Classe Énergie : D (241 kWh/m²/an)
Classe Climat : B (7kg CO²/m²/an)
Coût énergétique estimé : 2 300 euros – 3 310 euros/an

Situation Géographique :

Ercé-près-Liffré offre un cadre de vie paisible avec tous les services de proximité, tout en bénéficiant d’un accès rapide vers l’agglomération rennaise.

Visite et Contact
Découvrez la visite virtuelle : https://youtu.be/1kY6DC-hk-c
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Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.
Bien soumis au statut de copropriété : Non.

Mots-clés : Maison à vendre Ercé-près-Liffré, immobilier Ercé-près-Liffré, maison familiale Ille-et-Vilaine, propriété proche Rennes, maison 5 chambres, terrain arboré, maison récente 2003

Surface : 154 m²
Prix du bien : 372 040 euros
Prix du bien hors honoraires : 355 000 euros
Honoraires TTC : 4.80 % soit 17040 euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 241kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué (abonnements compris)

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 241 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3310 € par an.