Maison Combourg 6 pièce(s) 120 m2

Maison – Combourg (35270) – 387760€ FAI

DF-17183 – NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Prix : 387 760 euros HAI

Maison familiale clé en main de 120 m² à COMBOURG.

Située dans un environnement recherché et privilégié de Combourg, cette maison indépendante de 2007, parfaitement entretenue, séduit dès les premiers instants par son calme, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Implantée sur une parcelle de 740 m², elle offre un équilibre idéal entre confort moderne, fonctionnalité et sérénité.

Un intérieur bien pensé:
Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse.
Une entrée accueillante.
Un séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur.
Un salon cosy avec poêle à bois.
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Un bureau ou chambre d’appoint, parfait pour le télétravail.
Un WC indépendant.
Une buanderie fonctionnelle.

A l’étage :
Une belle mezzanine, véritable espace de vie supplémentaire.
3 chambres avec rangements intégrés.
Dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
Une salle de bains supplémentaire avec douche et WC.

Des extérieurs sans vis-à-vis, propices à la détente:
Grande terrasse, dont une partie couverte.
Jardin clos, calme et parfaitement entretenu.
Garage avec porte motorisée.
Abri bois + abri de jardin.
Récupérateur d’eau de pluie.
Prise renforcée pour véhicule électrique.

Les + qui font toute la différence:
Aucun travaux à prévoir, maison clé en main.
Environnement calme et recherché.
Volumes généreux et lumineux.
Terrain clos de 740 m².
Idéale pour une famille.
Aucune anomalie électrique.

CLASSE ENERGIE 😀 (202 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : B (6 kg co2/m²/an).
PRIX : 387 760 euros HAI (4,5 % à la charge de l’acquéreur, 370 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 202 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2420 € par an.