Une alternative intelligente face aux tensions du marché locatif

Dans un contexte où l’accès à la propriété devient de plus en plus complexe et où les loyers explosent dans certaines villes, la colocation s’impose comme une solution locative efficace pour les locataires… et particulièrement rentable pour les investisseurs. Pourtant, cette stratégie reste encore sous-exploitée en dehors des grandes métropoles.

Pour les investisseurs immobiliers, miser sur la colocation peut permettre de maximiser la rentabilité d’un bien, de limiter les risques d’impayés et d’assurer une meilleure rotation des locataires. Le Cabinet Chateaubriand Immobilier, fort de son ancrage local en Ille-et-Vilaine, vous accompagne dans l’identification et le montage de projets locatifs en colocation, adaptés aux attentes du marché local.

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Quels avantages à investir en colocation ?

1. Une rentabilité nette plus élevée

Louer un logement en colocation permet de fractionner les loyers par chambre. Le total perçu dépasse souvent celui d’une location classique, tout en étant plus accessible pour chaque locataire pris individuellement.

2. Une vacance locative réduite

Les colocataires ne quittent que rarement le logement tous en même temps. Lorsqu’un départ survient, il est plus simple de remplacer un seul occupant que de retrouver un nouveau locataire unique pour l’ensemble du bien.

3. Une demande croissante

Les profils désirant vivre en colocation sont de plus en plus nombreux : étudiants, jeunes actifs, travailleurs en mobilité, personnes divorcées… Cette diversité de profils permet une grande flexibilité.

4. Une gestion optimisée avec les bons outils

Avec un accompagnement professionnel, la gestion locative d’une colocation peut être simplifiée via la mise en place de baux individuels ou d’un bail solidaire, en fonction des situations.

Où investir en colocation en Ille-et-Vilaine ?

La colocation n’est pas réservée aux grandes villes universitaires. Des communes comme Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Combourg ou encore Melesse voient émerger une demande stable, liée à la fois à la présence d’écoles, de zones d’activités et à la cherté des loyers.

Le Cabinet Chateaubriand Immobilier vous aide à identifier les zones à fort potentiel, grâce à une connaissance précise du tissu local et des dynamiques locatives.

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Quels types de biens pour une colocation réussie ?

Appartements T4 ou T5 avec pièces bien distribuées

Maisons avec plusieurs chambres et un espace commun convivial

Biens avec proximité des transports, des commerces, et des pôles universitaires ou zones d’emploi

La clé de la réussite réside dans un aménagement fonctionnel, une gestion rigoureuse et une bonne anticipation des besoins des colocataires.

Ce que disent les tendances du marché

Selon les tendances observées dans plusieurs villes de taille moyenne, un logement bien aménagé et bien situé en colocation peut permettre de générer jusqu’à 30 % de loyers supplémentaires par rapport à une location classique. De plus, le taux d’occupation peut rester très élevé tout au long de l’année. Ces chiffres peuvent varier selon la localisation, l’état du bien et la stratégie de gestion adoptée.

Quelles précautions prendre ?

• Bien définir le statut du bail (meublé, individuel ou solidaire)
• Réaliser un plan de financement précis (nous pouvons vous accompagner)
• Respecter les normes de salubrité, surface et confort
• Penser à la fiscalité (régime LMNP ou réel)

Notre équipe vous accompagne dans le montage juridique, fiscal et locatif de votre colocation, avec l’aide de nos partenaires si besoin.

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En conclusion : un investissement rentable, humain et moderne

La colocation, bien pensée et bien accompagnée, représente une formidable opportunité d’investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Elle répond à une demande sociétale forte, permet une optimisation des revenus locatifs et peut s’inscrire dans une stratégie patrimoniale durable.