Maison Erce Pres Liffre 9 pièce(s) 154 m2

Maison – Erce Pres Liffre (35340) – 387760€ FAI

EN EXCLUSIVITE – Maison familiale de 154 m2 – 387760 euros FAI – ref LB 16789

Maison familiale à Ercé-près-Liffré ? Idéalement située à deux pas du bourg

Dans un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison, construite en 2003, vous séduira par son emplacement privilégié et ses volumes généreux. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 540 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un dégagement avec placard, menant à une pièce de vie lumineuse et conviviale. La salle à manger et le salon s’ouvrent sur des agréables terrasses et un jardin, invitant à la détente. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour allier esthétique et fonctionnalité au quotidien.
Le rez-de-chaussée abrite également une spacieuse suite parentale d’environ 22 m², véritable cocon de tranquillité.

A l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres lumineuses et une salle de bains, parfait pour accueillir toute la famille.

Coup de coeur assuré pour cet espace complémentaire : une lingerie de 18 m², nichée au-dessus du salon et accessible par un escalier indépendant. Cet espace modulable pourra facilement devenir une sixième chambre, un bureau pour télétravailler en toute quiétude ou encore une salle de jeux pour les enfants.

Atouts supplémentaires : emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, du bourg et accès rapides vers Rennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.geoportail.gouv.fr/
CLASSE ENERGIE : D (241Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 2300 euros et 3310 euros

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Surface : 154 m²
Prix du bien : 387 720 euros
Prix du bien hors honoraires : 370 000 euros
Honoraires TTC : 4.80 % soit 17760 euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 241kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué (abonnements compris) (4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 120 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3310 € par an.