C’est la nouvelle que tout le marché attendait : l’achat redevient rentable, et plus vite que prévu ! Après quelques années marquées par l’incertitude et la hausse des taux, la roue tourne enfin en faveur des acquéreurs.

Selon la 12ème édition de l’étude annuelle « Acheter ou Louer » de Meilleurtaux, le verdict est sans appel : il faut désormais, en moyenne nationale, 12 ans et 3 mois pour que l’achat d’une résidence principale de 70 m² devienne plus avantageux que la location. C’est un gain spectaculaire de 2 ans et 5 mois par rapport à l’année dernière.

Au Cabinet Chateaubriand Immobilier, nous observons ce basculement quotidiennement au sein de chaque agence immobilière de notre réseau à Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Combourg, Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné. Décryptage d’une tendance qui change la donne pour votre futur projet de vie.

1. Le grand retour de la rentabilité immobilière

Pour comprendre ce chiffre de 12 ans et 3 mois, il faut regarder d’où nous venons. En 2023, au plus fort de la crise des taux, la durée de rentabilisation avait explosé pour atteindre 15 ans et 6 mois. À l’époque, beaucoup de ménages avaient préféré rester locataires, craignant un investissement trop long à amortir.

Qu’est-ce qui a changé en 2026 ? Le marché a opéré une mutation profonde. Les taux d’intérêt se sont stabilisés autour de 3,22 % (sur 20 ans). Parallèlement, les prix de vente ont connu un rééquilibrage nécessaire, tandis que les loyers, eux, n’ont cessé de grimper. Ce « croisement des courbes » redonne mécaniquement l’avantage aux propriétaires.

2. Un marché à deux vitesses : L’atout du Nord de l’Ille-et-Vilaine

L’étude souligne des disparités géographiques majeures. Si des villes comme Mulhouse ou Saint-Étienne affichent des records de rapidité, les grandes métropoles restent plus exigeantes.

Le cas de Rennes et de sa périphérie : Rennes affiche une durée de rentabilisation de 19 ans et 5 mois. C’est en nette amélioration, mais la véritable opportunité se situe dans notre « croissant d’or » au Nord de Rennes.

Dans des communes comme Sens-de-Bretagne, Saint-Aubin-d’Aubigné ou Combourg, le prix au mètre carré est nettement plus accessible que dans l’hyper-centre rennais. Résultat ? La durée de rentabilisation dans nos secteurs est souvent bien inférieure à la moyenne des grandes métropoles. Chaque agence immobilière de notre groupe constate que l’achat d’une maison à Dol-de-Bretagne ou d’un appartement à Saint-Malo en 2026 est un pari gagnant grâce à une fiscalité locale maîtrisée et un cadre de vie qui attire de plus en plus de familles.

3. Pourquoi l’achat l’emporte sur la location (Le match financier)

Passer par une agence immobilière pour réaliser une acquisition est une stratégie patrimoniale qui protège votre avenir. Voici pourquoi :

• La protection contre l’inflation locative : En tant que locataire, vous subissez la hausse annuelle des loyers (environ 2 % par an). En tant que propriétaire, votre mensualité de crédit est fixe. C’est un bouclier financier majeur.

• La constitution d’un capital « gratuit » : Chaque mois, une partie de votre mensualité sert à rembourser le capital. Le locataire, lui, voit ses quittances disparaître définitivement.

• La valorisation du patrimoine : L’étude prévoit une progression modérée des prix. Sur un bien situé dans le secteur dynamique de la Côte d’Émeraude, cette valorisation représente un gain significatif à long terme.

4. L’expertise du Cabinet Chateaubriand : 23 ans d’accompagnement

Depuis 2003, nous sécurisons le patrimoine de nos clients. Dans le contexte de 2026, le rôle de votre agence immobilière est plus crucial que jamais. Nous ne nous contentons pas de vous faire visiter des biens ; nous calculons votre point d’équilibre financier.

• Vous hésitez entre un appartement à Saint-Malo et une maison à Combourg ?

• Vous vous demandez si l’investissement à Saint-Aubin-d’Aubigné est plus rentable qu’à Sens-de-Bretagne ?

Chaque agence immobilière de notre réseau dispose d’une base de données unique sur les prix réels et les niveaux de loyers locaux pour réaliser des simulations comparatives personnalisées.

Conclusion : Faut-il sauter le pas en 2026 ?

La réponse est oui. Devenir propriétaire, c’est avant tout sécuriser son avenir. Comme le souligne l’étude : « Les ménages reviennent vers l’achat non par opportunisme, mais parce qu’il reste le meilleur moyen de se stabiliser. »

Vous avez un projet au Nord de Rennes ou sur la Côte d’Émeraude ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Venez nous rencontrer dans l’une de nos 5 agences.

👉 Contactez votre agence immobilière pour une étude de capacité d’achat. 👉 Découvrez nos biens à la vente sur votre secteur.