Appartement 3 pièces à vendre à Saint-Aubin-d’Aubigné – Balcon plein sud

T3 – Saint Aubin D Aubigne (35250) – 173350€ FAI

EXCLUSIVITE ! Ref: JB-18100

Vente d’un appartement 3 pièces de 66 m² au premier étage, situé à deux pas du centre bourg de Saint-Aubin-d’Aubigné. Un bien qui convient aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif.

L’appartement comprend deux chambres, un séjour et une cuisine aménagée et équipée. Le balcon exposé plein sud constitue un vrai atout au quotidien : un espace extérieur orienté pour profiter de la lumière dès le matin. La situation au premier étage offre un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. La proximité immédiate du centre bourg de Saint-Aubin-d’Aubigné facilite l’accès aux commerces et services sans avoir besoin de la voiture. Prix de vente : 173 350 euros, dont 11 350 euros d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 162 000 euros.

Classe énergie (DPE) : C
Classe climat (GES) : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1130 euros (prix de l’énergie 2021).

Que vous cherchiez à vous installer dans le secteur de Saint-Aubin-d’Aubigné ou à constituer un patrimoine locatif, cet appartement 3 pièces mérite une visite. Contactez le Cabinet Chateaubriand Immobilier pour organiser un rendez-vous.

Cabinet Chateaubriand Immobilier, Agence de Saint-Aubin-d’Aubigné
Tél. 02 99 73 56 56
cabinetchateaubriand.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques www.georisques.fr
Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (7.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 105 lots – dont 46 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 892 euros.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 121 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 820 et 1110 € par an.