Longère 140 m² – 4 chambres terrain 630 m² – Proche Combourg

Longère – Cuguen (35270) – 266250€ FAI

DB-16291 – Nouveauté – Prix: 266 250 euros HAI
EN EXCLUSIVITÉ – Longère en pierres -140 m² – Cuguen

Située sur la commune de Cuguen, à seulement 7 minutes de la gare et à 8 km du centre de Combourg, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux transports, facilitant les déplacements quotidiens

Développant environ 140 m² habitables, cette longère en pierres séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son authenticité.

Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine ouverte, un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, un WC, une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied.

A l’étage :
Un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau.

A l’extérieur, la propriété est implantée sur un terrain de 630 m², avec appentis, abri à bois et abri de jardin, offrant des espaces pratiques et fonctionnels.

CLASSE ENERGIE 😀 (194 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : B (7 kg co2/m²/an).
PRIX : 266 250 euros HAI (6,5 % à la charge de l’acquéreur, 250 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 194 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3040 € par an.