Belle longère exposée sud totalisant une surface de 230 m² habitables

Longère – Combourg (35270) – 314400€ FAI

FP-13947 – Prix: 314 400 euros FAI

Situation géographique idéale proche de l’axe Rennes- Saint-Malo (5min), sur la commune de TINTÉNIAC, à 5 minutes à pied du canal.

Belle longère exposée sud totalisant une surface de 230 m² habitables. La maison offre au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour de 26 m², un salon de 35 m² avec très belle cheminée, une suite parentale avec dressing, bureau et salle d’eau privative.

A l’étage: une mezzanine de 27 m² desservant deux chambres dont une de 44 m² et une salle de bains. Un grenier complète ce niveau supérieur.

En plus de ses 230 m² habitables, cette maison bénéficie d’une pièce supplémentaire de 35 m² au sol située dans le prolongement du salon, actuellement considérée comme un atelier mais pouvant aisément être aménagée en petit appartement indépendant. Cette propriété offre de vraies possibilités selon vos projets.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un jardin de 1500 m² exposés sud directement accessibles depuis le séjour.

CLASSE CLIMAT: D – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 3 750 et 5 150 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com

Prix : 314 400 euros FAI (honoraires de l’agence à la charge du vendeur).
Contactez Fabienne POREE, EI, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 220 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3750 et 5150 € par an.