MAISON à vendre Pleudihen-sur-Rance 152 m² – 7 pièces

Maison – Pleudihen Sur Rance (22690) – 373900€ FAI

Réf : LG-17356 – PRIX : 373 900 euros HAI*

A vendre : Maison de caractère à Pleudihen-sur-Rance entre campagne et Rance !

A mi-chemin entre nature et bord de Rance, cette élégante demeure allie espace, authenticité et confort moderne, idéale pour une vie de famille.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger, salon lumineuse avec cheminée.
Une salle pouvant servir de salle de billard, une pièce sur terre battue idéale pour une cave à vins, ainsi que des WC complètent ce niveau.
A l’étage, un couloir dessert cinq chambres spacieuses, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu’un dressing.

Au deuxième étage, un grenier semi-aménagé d’environ 55 m² offre un fort potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau? selon vos envies.

A l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré de 1 810 m², d’un potager, d’un garage ouvert pour 3 véhicules, d’un garage fermé, ainsi que de deux portails électriques.
Côté confort : chauffage par pompe à chaleur pour une maison agréable toute l’année.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison de caractère sur le secteur de Pleudihen-sur-Rance.
DPE réalisé le 14/11/2024, classe énergie D196, classe climat B6.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 260 euros et 3 100 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Toutes nos annonces sur ww.cabinetchateaubriand.com
(*Honoraires Agence à la charge du vendeur)

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare !

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 196 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2260 et 3100 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnement compris).