Maison à vendre LA FRESNAIS 85.33m² – 3 chambres – jardin et garage

Maison – La Fresnais (35111) – 213000€ FAI

réf : MD 17782, 213 000 euros HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison récente 3 chambres 85.33m² , Jardin, Proche Cancale et Baie du Mont-Saint-Michel

Emplacement idéal. Commerces, gare, écoles . Résidence principale ou locatif

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local.

A seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière.

Une maison lumineuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux exposé Ouest ( 25 m²) avec accès direct terrasse et jardin
Cuisine indépendante

A l’étage :
3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards
Salle de bain
WC séparé

Extérieurs et annexes
– Jardin clos de 250 m²
– Terrasse agréable
– Garage avec espace buanderie

Confort et performance énergétique
– Maison de construction BBC
– Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC
– Panneaux solaires (eau chaude)

Les + du bien
– Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare)
– Proximité Cancale et Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur)
– Idéal résidence principale ou secondaire
– Fort potentiel location saisonnière / Airbnb
– Maison récente, économique et facile à entretenir

CLASSE ENERGIE : C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 840 euros et 1170 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 200 000 euros)
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 91 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 850 et 1170 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).