Maison La Boussac 6 pièce(s) 180 m2

Maison – La Boussac (35120) – 335000€ FAI

REFERENCE : AS-17852 – PRIX NÉGOCIÉ : 335.000 euros HAI*
LA BOUSSAC
VIE DE PLAIN PIED
COUP DE COEUR

Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale de caractère située à La Boussac, à proximité de Dol-de-Bretagne, Pleine-Fougères et de la baie du Mont-Saint-Michel.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison d’environ 175 m² habitables, offrant une agréable vie de plain-pied.

Le vaste hall d’entrée vient desservir une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger agrémentée d’une cheminée avec insert bois, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le salon séparé de la salle à manger constitue un véritable atout au quotidien, offrant une intimité appréciée.
Une chambre, une salle de bain et des WC séparés viennent compléter le RDC afin d’offrir une vie de plain-pied confortable.

A l’étage un généreux palier baigné par la lumière et ouvert sur le hall d’entrée vient desservir 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé avec lave-main.

Une pompe à chaleur et une VMC double flux équipent la maison pour un confort optimal.

Le sous-sol complet représente un véritable atout avec :
Garage
Atelier
Arrière-cuisine / buanderie
Nombreux espaces de stockage

A l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et soigneusement entretenu, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente.

Les dépendances complètent idéalement l’ensemble :
Dépendance
Hangar

Les points forts :
– Maison en pierre pleine de charme
– 175 m² habitables
– Vie de plain-pied
– 4 chambres
– Sous-sol complet
– Pompe à chaleur
– VMC double flux
– Dépendance et hangar
– Jardin agréable

Une maison rare sur le secteur de La Boussac, alliant cachet, confort moderne et beaux volumes.

Vidéo de présentation disponible.

CLASSE ENERGIE : C (161 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (6 kgCO2/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270 euros et 3130 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Prix hors honoraires charge acquéreur: 320.000 euros NV*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 161 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2270 et 3130 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).