Maison familiale d’exception ?154m² – Ercé-près-Liffré – 5 Chambres

Maison – Liffre (35340) – 372040€ FAI

EN EXCLUSIVITE – Maison 5 Chambres de 154 m2 – 372040 euros FAI – ref LB 16789

Au coeur du bourg d’Ercé-près-Liffré, découvrez cette maison familiale de 154 m² construite en 2003. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement quelques minutes de Liffré et de Rennes.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 540 m², cette maison à vendre à Ercé-près-Liffré séduira les familles en quête d’espace et de confort.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur deux terrasses et un jardin arboré, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale de 22 m² vient compléter ce niveau, offrant un véritable espace d’indépendance.

A l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bains.
Un atout supplémentaire : une lingerie de 18 m², accessible par un escalier indépendant. Cet espace modulable peut aisément devenir une sixième chambre, un bureau pour télétravail ou une salle de jeux pour les enfants.

Points forts de cette maison à vendre à Ercé-près-Liffré :

– Emplacement recherché, dans le bourg, à deux pas des écoles et commerces
– Accès rapide vers Liffré et Rennes
– Beaux volumes et excellente luminosité
– Jardin clos et arboré avec deux terrasses
– Maison familiale avec 5 chambres + espace modulable

Vidéo du bien : https://youtu.be/1kY6DC-hk-c

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.geoportail.gouv.fr/
CLASSE ENERGIE : D (241Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 2300 euros et 3310 euros

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Surface : 154 m²
Prix du bien : 372 040 euros
Prix du bien hors honoraires : 355 000 euros
Honoraires TTC : 4.80 % soit 17040 euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 241kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année Non communiqué (abonnements compris)

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 241 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3310 € par an.