Maison 5 pièces – 114 m² sur 2 900 m² – Gare à pied ? Montreuil-sur-Ille 35440

Maison – Montreuil Sur Ille (35440) – 320250€ FAI

REF : GL-17229 ? 320 250 euros FAI* – MONTREUIL-SUR-ILLE (35440)

Maison 5pièces – 114 m² sur 2 900 m² Gare à pied ? Montreuil-sur-Ille

Située au calme d’une impasse, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Montreuil-sur-Ille, cette charmante maison ancienne face Sud de 114 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, nature et praticité.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un agréable salon-séjour avec cheminée insert, véritable coeur de la maison. La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, profite d’une belle vue apaisante sur le bassin d’eau et la nature. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et un WC séparé, permettant une vie de plain-pied.

A l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres lumineuses, ainsi qu’un WC et d’un lave-mains. Un grenier vient compléter l’ensemble.

A l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré de 2 900 m², véritable écrin de verdure. Un ruisseau bord le fond de la propriété, apportant charme et sérénité à l’ensemble. Le terrain dispose également d’un puits, d’une réserve d’eau alimentée par les eaux de pluie, d’un cabanon en bois ainsi que d’un abri en dur.

Les atouts :

Environnement calme et préservé en impasse sans vis-à-vis

Gare de Montreuil-sur-Ille accessible à pied en 5 minutes

Terrain clos et arboré de 2 900m²

Ruisseau en limite de propriété

Puits et réserve d’eau de pluie

Cabanon bois de 14 m²

Dépendance de plus de 11 m²

Maison pleine de charme permettant une vie de plain-pied

Informations complémentaires :

Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques en complément à l’étage

CLASSE ENERGIE : E (264kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : B (10kgCO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2 480 euros et 3 420 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires charges vendeur*)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester proches des commodités et des transports.

A visiter sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 264 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2480 et 3420 € par an.