Maison Vieux Vy Sur Couesnon 15 pièce(s) 198.45 m2

Maison – Vieux Vy Sur Couesnon (35490) – 286200€ FAI

REF 17341 – 286 200 euros FAI

A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND

Située sur la commune de Vieux-Vy-sur-Couesnon, à 5 minutes de Sens-de-Bretagne, venez découvrir cette splendide maison en plein coeur de la commune alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste entrée desservant un grand séjour avec cheminée insert bénéficiant d’une double exposition, un WC indépendant ainsi qu’une cuisine entièrement rénovée aménagée et équipée. Cette cuisine a réellement été pensée pour la pratique et le confort.

A l’étage, un palier permet d’accéder à trois chambres dont une suite parentale et un dressing ou bureau indépendant. Vous trouverez également à cet étage une salle de bains avec double vasque. Les WC sont indépendants pour plus de confort.

Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste mezzanine/salle de jeux avec un bureau indépendant ou une éventuelle chambre supplémentaire.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents : Cuisine refaite en 2020, Revêtement carrelage du rez-de-chaussée en 2020, fenêtres et velux remplacés (en partie) pour une meilleure isolation en 2020 et 2023.

Côté extérieur vous pourrez profiter d’une cour faisant office de terrasse ainsi que d’un garage fermé.

Cette maison est entièrement raccordée sur le puits et la pompe a été changée en 2022.

Cette propriété bénéficie également d’une maison/appartement avec son accès indépendant permettant une rentabilité pour un investisseur en location courte durée.

A VISITER SANS TARDER

Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : C
(129 Kwh/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A ( 4 kg CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard:(1680 euros à 2280 euros). Année de référence 01 janvier 2021
Prix 286 200 euros FAI comprenant 6 % d’honoraires TTC, à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires 270 000 euros)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 129 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2280 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).