Maison Le Tronchet 3 pièce(s) 69.40m², 2 chambres et studio indépendant

Maison – Le Tronchet (35540) – 260925€ FAI

Réf : MD-17661, 260 925 euros HAI. LE TRONCHET MAISON

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison récente avec studio indépendant rentable ? A 25 min de Saint-Malo, au calme, sans vis-à-vis ? Idéal résidence principale ou investissement locatif.

Idéalement située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied construite en 2017 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de sites recherchés :
à seulement 25 minutes de Saint-Malo, 10 minutes de Dol-de-Bretagne et à quelques minutes du Golf du Tronchet.

Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus !

D’une surface habitable de 68,75 m², la maison principale se compose d’une pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée Sud-Ouest, équipée d’un poêle à bois et ouverte sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des extérieurs.

La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.

L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC indépendant.

Une arrière-cuisine complète l’ensemble.

Un véritable atout : le studio indépendant
D’une surface d’environ 18 m², ce studio indépendant représente une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires.
Grâce à sa localisation recherchée à proximité de Saint-Malo et du Golf du Tronchet, il est actuellement exploité en location saisonnière, il bénéficie d’un fort potentiel locatif.

Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’un espace nuit et d’une salle d’eau avec WC.
Un espace extérieur privatif garantit confort et autonomie aux occupants.

Extérieurs
Le terrain clos, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et agréable. Il dispose d’un espace de stationnement et est sécurisé par un portail.
Un container permet le rangement.

CLASSE ENERGIE : C (101Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1090 euros et 1550 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6;5% à la charge de l’acheteur, prix hors honoraires 245 000 euros)
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 176 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1090 et 1550 € par an.