Maison à vendre Le Tronchet 3 pièce(s) 87.40m², dont un studio de 18m²

Maison – Le Tronchet (35540) – 259860€ FAI

Réf : MD-17661, 259 86 euros0 HAI. LE TRONCHET MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison récente avec studio indépendant.
Rentabilité + cadre de vie

A seulement 25 minutes de Saint-Malo, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, située au coeur du bourg du Tronchet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Un bien idéal pour vivre et investir intelligemment

Une situation idéale :
25 min de Saint-Malo
10 min de Dol-de-Bretagne
A proximité immédiate du Golf du Tronchet

Ses atouts majeurs : excellente performance énergétique de part une isolation récente des combles en ouate de cellulose, belle luminosité, cadre paisible et revenu locatif attractif grâce à un studio indépendant, permettant un complément de revenus !

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 32 m², exposée Sud-Ouest, avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse avec pergola, un espace parfait pour profiter des beaux jours.

La maison (69,40 m²) propose également :
– Une cuisine aménagée et équipée
– Deux chambres avec placards, dont une avec espace couchage sous combles
– Une salle de bains avec douche
– Un WC indépendant
– Une arrière-cuisine fonctionnelle

Un vrai + : un studio indépendant rentable
18 m², entièrement équipé avec espace nuit, cuisine et salle d’eau avec WC, ainsi qu’un extérieur privatif.

Revenu locatif estimé à 11500 euros / an (pour un taux de remplissage de 60%)
Idéal pour :
– financer une partie de votre crédit
– générer un complément de revenus
– développer une activité de location saisonnière dans un secteur très recherché (proximité Saint-Malo et Golf du Tronchet)

Les extérieurs :
Terrain sans vis-à-vis, portail, stationnement 3 places sur le devant de la maison et espace de rangement avec container.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et rentabilité.

CLASSE ENERGIE : C (101Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1090 euros et 1550 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l’acheteur, prix hors honoraires 244 000 euros)
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 176 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1090 et 1550 € par an.