Maison familiale à vendre Plerguer 7 pièce(s) 175m² hab., 3298m² terrain

Maison – Plerguer (35540) – 413960€ FAI

Réf : MD-17091, 413 960 euros HAI* PLERGUER MAISON
En exclusivité au Cabinet Chateaubriand Immobilier

Votre future maison familiale , 6 chambres, vous attend à Plerguer !

A seulement 1 km du centre-bourg, ses commerces et ses écoles, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2011 offre tout l’espace dont une famille a besoin : 175 m² habitables, 6 chambres, et un magnifique terrain de plus de 3 200 m² pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité.

Un vrai lieu de vie au quotidien
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale : cuisine équipée de 31 m² avec arrière-cuisine (idéale pour ranger et organiser le quotidien), et un vaste salon-salle à manger de 40 m² donnant directement sur une terrasse exposée Ouest ? parfait pour les repas en famille ou les apéros entre amis.
La partie nuit de plain-pied comprend 3 chambres et une salle d’eau : pratique pour les parents, les plus jeunes ou pour accueillir des proches. Une buanderie spacieuse de 16 m² complète ce niveau.

De l’espace pour grandir
A l’étage, 3 grandes chambres supplémentaires et une salle de bains avec wc offrent intimité et confort pour chacun : ados, bureaux, coin jeux? tout est possible.

Confort et économies au rendez-vous
VMC double flux, pompe à chaleur, portail électrique avec visiophone, récupération des eaux de pluie pour les wc et l’arrosage : cette maison a été pensée pour faciliter la vie quotidienne et maîtriser les charges.

CLASSE ENERGIE : C (133Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1780 euros et 2460 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(Prix Honoraires Agence Inclus dont 4.8% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 395 000 euros)

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 133 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2460 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).