Maison à vendre Pleine Fougères 128m² habitables, 3 chambres, 350m² de terrain

Maison – Pleine Fougeres (35610) – 149800€ FAI

Réf: MD-16415, 149 800 euros HAI. PLEINE FOUGERES MAISON
EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Lien vidéo de présentation : https://youtu.be/iLU8jwr2-YA

Découvrez cette charmante maison en pierre de 128 m² habitables, à rafraîchir, édifiée sur un terrain de 350 m², située à seulement 1,3 km du centre-bourg et de toutes les commodités. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour un premier achat.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 31 m², exposée plein sud, agrémentée d’une cheminée équipée d’un poêle à pellets. Une véranda offre une vue agréable sur le jardin de 350 m², orienté au nord.
Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec douche.

A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d’un accès indépendant, d’une salle d’eau avec WC et d’un bureau donnant accès à une mezzanine.

Côté dépendances et stockage : un garage avec grenier et un cellier complètent l’ensemble.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à pellets, garantissant une bonne performance énergétique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies.

CLASSE ENERGIE : C (127Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (4kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1370 euros et 1920 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

( Prix Honoraires Agence Inclus dont 7% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 140 00 euros )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 127 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1370 et 1920 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).