Maison à vendre TRANS LA FORET 54.87m² habitables, grenier aménageable, terrain 225m²

Maison – Trans La Foret (35610) – 101650€ FAI

Réf : MD-17659, 101 650 euros HAI. TRANS LA FORET
MAISON A VENDRE 2 PIECES + GRENIER AMENAGEABLE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRAIND IMMOBILIER

Située au coeur de Trans-la-Forêt, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied d’environ 55 m² séduira les acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser et à faire évoluer selon leurs besoins.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son agencement fonctionnel en fait une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la campagne.

Son véritable atout réside dans son grenier aménageable sur l’ensemble de la surface de la maison, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau. De quoi envisager un doublement de la surface habitable et valoriser durablement votre investissement.

Grenier isolé et couverture en ardoise naturelle neuve (refaite il y a 6 ans).

A l’extérieur, vous profiterez d’une cour exposée plein sud, idéale pour les repas en terrasse, les moments de détente ou l’aménagement d’un agréable espace extérieur.

Des travaux de rénovation énergétique restent à prévoir afin d’optimiser les performances du logement et le confort au quotidien. Une belle opportunité de repenser cette maison selon vos envies tout en bénéficiant des dispositifs d’aides à la rénovation énergétique susceptibles d’être mobilisés selon votre situation.

Les atouts du bien :

– Maison de plain-pied
– Pièce de vie lumineuse
– Cour exposée plein sud
– Grenier aménageable sur toute la surface de la maison
– Possibilité de doubler la surface habitable
– Fort potentiel de valorisation après travaux
– Idéal primo-accédants, investisseurs ou projet de résidence secondaire

CLASSE ENERGIE : E (302Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: C (11kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1390 euros et 1930 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Prix Honoraires Agence Inclus dont 7% à la charge de l’acheteur, prix hors honoraires 95 000 euros) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 302 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1920 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).