Mesnil-Roc’h – Charmante maison de plain-pied 140 m² – Terrain arboré de plus de 2000 m² – Hameau paisible

Maison – Mesnil Roc H (35720) – 307400€ FAI

DB-15999 – NOUVEAUTÉ – Prix: 307 400 euros HAI
En EXCLUSIVITÉ à Mesnil-Roc’h.

Située dans un environnement calme, cette jolie maison de plain-pied de 150 m² habitables allie le charme de l’ancien avec sa partie en pierre, et le confort moderne grâce à une extension réalisée en 2009.

Elle se compose d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, d’un spacieux salon-séjour de 36 m², d’un espace bureau, d’une pièce polyvalente selon vos besoins, de trois chambres (14.35 m²,14.91 m² et 11.52 m²) d’une buanderie, de WC indépendants, d’un dégagement et d’une salle de bains avec douche.

Deux greniers aménageables offrent de belles perspectives d’agrandissement.

Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de plus de 2000 m², cette propriété comprend également un grand garage indépendant avec préau de 52 m².

– Les atouts qui font la différence :
l’assainissement est conforme et la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (Chauffe-eau thermodynamique).

CLASSE ENERGIE : D (203 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : B (88 kg co2/m²/an).
PRIX : 307 400 HAI (6 % à la charge de l’acquéreur, 290 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 203 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2970 € par an.