35720 Mesnil Roc H
Aperçu
|Description
Maison – Mesnil Roc H (35720) – 295740€ FAI
DB-16979 – EXCLUSIVITE – Prix: 295 740 euros HAI
Hors lotissement – terrain clos 800 m² – accès PMR – axe Rennes / Saint-Malo
Située sur la commune de Mesnil-Roc’h, à deux minutes de l’axe Rennes Saint-Malo, cette maison de plain-pied construite en 2018 offre 108 m² habitables sans travaux et une excellente performance thermique (isolation renforcée, classe énergétique avantageuse).
Points clés
-Pièce de vie lumineuse de 42 m² avec poêle à bois performant
-Cuisine ouverte aménagée + arrière-cuisine équipée
-Trois chambres, dont suite parentale (salle d’eau + dressing)
-Salle de bains indépendante, buanderie, rangements 14 m² + atelier
-Ballon d’eau chaude thermodynamique : économies d’énergie garanties
-Accès PMR (plain-pied, portes larges, seuils bas)
-Terrain de 800 m², entièrement clos, portail sécurisé
Atouts
-Construction récente : aucun travaux, finitions soignées
-Confort thermique : poêle à bois + ballon thermodynamique + isolation 2018
Hors lotissement : tranquillité assurée, voisinage limité
Situation idéale : Mesnil-Roc’h, à 10 min de la gare de Combourg, 25 min de Rennes, 30 min de Saint-Malo
CLASSE ENERGIE : B (91 KWh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : A (2 kg co2/m²/an).
PRIX : 295 740 euros HAI (6% à la charge de l’acquéreur, 279 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Diagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 91 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an
Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 830 et 1180 € par an.
Informations complémentaires
- Code postal : 35720
- Surface habitable (en m²) : 108
- Surface terrain (en m²) : 800
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de salles d'eau : 1
- Type de cuisine : américaine
- Mode de chauffage : Convecteur
- Format de chauffage : individuel
- Type de stationnement : extérieur
- Année de construction : 2018
- Etat intérieur : Très bon
- Bien en copropriété : Non
- Prix de vente honoraires TTC inclus (en euros) : 295740
- Honoraires à la charge de l'acquéreur (en %): 6
- Autres: Terrasse - Jardin privatif -
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- Estimation mensualité
