À vendre FEINS (35440) – Maison de bourg rénovée 2023 – 113m² – 2 chambres – Garage 29m² – Dépendance 37m² -gare 5 min

Maison de bourg – Feins (35440) – 296800€ FAI

EN EXCLUSIVITE Ref : LB-17760 Prix: 296 800 euros FAI

Vous recherchez une maison rénovée avec goût, alliant charme et confort moderne ? Découvrez cette maison de bourg de 113 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité et l’accompagnement d’un architecte.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse de près de 37 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’une buanderie ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

A l’étage, deux grandes chambres de 16 m² et 22 m² vous attendent, dont une avec dressing. Vous trouverez également une élégante salle de bains et des WC indépendants.

Côté annexes, le bien dispose d’un garage de 29 m² et d’une dépendance de 37 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace professionnel ou projet d’aménagement complémentaire.

Les atouts :

-Rénovation complète en 2023
-Matériaux de qualité et projet suivi par un architecte
-Grande pièce de vie lumineuse
-Deux belles chambres dont une avec dressing
-Salle de bains moderne
-Garage de 29 m²
-Dépendance de 37 m²
-Gare de Montreuil-sur-Ille à 5 minutes
-Étang de Boulet à proximité
-Accès rapide vers Rennes

Une maison clé en main, alliant charme, confort et potentiel, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des principaux axes de communication.

Vidéo : https://youtube.com/shorts/g2eUOg7sESc

A visiter sans tarder !

Prix de vente : 296 800 euros honoraires d’agence inclus (dont 280 000net vendeur)

Classe énergie : A (44 kWh/m²/an)
Classe climat : A( 1kg CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 euros et 680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous au 02.99.39.68.60 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 44 kWh/m².an
Émissions : 1 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 € par an.