Maison de Maître au Coeur de COMBOURG

Maison de maître – Combourg (35270) – 615000€ FAI

REF : DF-17195 – Prix : 615 000 euros FAI

Au COEUR de COMBOURG, très belle maison de Maître de 183 m2 sur 500 m2 de jardin CLOS de MURS.

Elle est idéalement située en plein centre de Combourg, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Bien rare à la vente, alliant charme de l’ancien et fonctionnalité, parfait pour une famille.

Maison édifiée sur quatre niveaux, comprenant :
– au Rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse exposée sud/ouest et à sans vis-à-vis, un séjour double avec cheminée à foyer ouvert, grand espace bibliothèque, WC,
– au 1er étage : palier distribuant quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des WC,
– au second étage : trois chambres, deux salles d’eau et grenier.
Un sous-sol complet à usage de garage (2 véhicules), chaufferie, cave.
Chauffage central au gaz de ville.
Dépendance avec accès indépendant comprenant un rez-de-chaussée à usage de cellier et cave à vins et un étage aménagé avec chambre / salle d’eau et WC.

Les + :
Sous-sol complet dont double garage,
Terrain clos de murs d’une surface de 500 m² environ,
Maison saine, bien entretenue,
Dépendance avec accès indépendant pouvant servir à différentes activités : location saisonnière, bureau indépendant, maison d’amis, etc.

CLASSE ENERGIE : E – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 4590 et 6250 euros. PRIX : 615 000 FAI (frais d’agence à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 296 kWh/m².an
Émissions : 65 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4590 et 6250 € par an.