Maison familiale avec sous-sol total -97 m² – 4 chambres – Terrain 675 m² – Quartier résidentiel de Combourg

Maison – Combourg (35270) – 223650€ FAI

DF-17398 – Nouveauté – Prix: 223 650 euros HAI

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec sous-sol total – Combourg

Située dans un quartier résidentiel de Combourg, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison familiale avec sous-sol total offre un cadre de vie pratique et privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 675 m² entièrement close, exposée ouest, elle développe environ 97 m² habitables et présente un fort potentiel d’évolution.

Niveau principal :
Entrée couverte, cuisine indépendante aménagée et équipée, salon séjour lumineux avec cheminée insert, trois chambres avec placards, salle d’eau et WC indépendant.

Étage :
Un palier dessert une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier offrant des possibilités d’aménagement.

Sous-sol total (accès de plain-pied) :
Dortoir, salle d’eau avec WC, cuisine d’été et garage.
Un carport complète l’ensemble.

Le terrain clos de 675 m², bénéficiant d’une exposition ouest, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Logement à consommation énergétique excessive.
CLASSE ENERGIE : F (357 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : E (52 kg co2/m²/an).
PRIX : 223 650 euros HAI (6,5 % à la charge de l’acquéreur, 210 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 357 kWh/m².an
Émissions : 52 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2430 et 3300 € par an.