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Maison en pierres – Combourg (35270)

REF : FP-15159

Située entre LANHELIN et BONNEMAIN, cette CHARMANTE maison en pierre vous séduira dès l’arrivée dans la cour bitumée, par son caractère ANCIEN.
Vous pourrez l’habiter sur le niveau du rez-de-chaussée qui comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC, tout en démarrant les travaux. Le grenier est à aménager (deux parties).
La surface totale possible est de 100 m² environ et le PLU autorise une EXTENSION.
Jardin et cour : environ 1 000 m² avec garage.
Le gros oeuvre est en très bon état (maçonnerie, toiture, menuiseries).
Assainissement non conforme, travaux d’isolation à prévoir.
Maison idéale pour un premier achat, un investissement locatif (déficit foncier possible) ou une résidence secondaire.

CLASSE CLIMAT: G – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année : entre 1520 et 2110 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 441 kWh/m².an
Émissions : 90 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1520 et 2110 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).