Maison Guipel 4 pièce(s) 93m2

Maison – Guipel (35440) – 213000€ FAI

REF : FA-17005 – PRIX : 213 000 euros

A vendre – Maison de plain-pied de 93m² avec terrain de 1850 m² à Guipel.

Le CABINET CHATEAUBRIAND a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère, située au calme dans un environnement verdoyant à Guipel, à seulement quelques minutes de Montreuil-sur-Ille et de la gare TER vers Rennes et Saint-Malo.

Descriptif du bien :
Surface habitable : 93 m² de plain-pied (possibilité d’extension avec grenier aménageable).
Terrain : 1 850 m², avec puits et four à pain traditionnel.
Cuisine aménagée et équipée.
Salon-séjour lumineux avec cheminée insert.
3 chambres, salle d’eau et WC indépendant.
Huisseries en bois double vitrage.
Chauffage : chaudière fioul.
Fosse septique à revoir.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Beau potentiel grâce au grenier aménageable.

Le plus : grand terrain arboré, beaux volumes, grenier facilement transformable pour agrandir la surface habitable. Un bien avec du charme et du potentiel, à personnaliser selon vos envies !

Guipel, vous bénéficiez d’un cadre rural calme avec toutes les commodités essentielles : écoles, accès aux transports pour Rennes/Saint?Malo (Gare TER à Montreuil?sur?Ille ( 4?km) et Ligne 11 Breizhgo (Dingé?Rennes), arrêts à La Plousière, Église et Champ Fleury), commerces de proximité, activités de pleine nature (canal d’Ille-et-Rance), et marchés locaux. Idéal pour une vie de famille sereine tout en restant connecté au bassin rennais ou projet secondaire.

CLASSE ENERGIE : E ( 306 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : E (55kg co2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1760 euros et 2450 euros.
PRIX : 213 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre paisible de cette maison à fort potentiel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 306 kWh/m².an
Émissions : 55 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1760 et 2450 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).