Située entre COMBOURG et MESNIL ROC’H

Maison – Meillac (35270) – 403480€ FAI

REF : FP-16145 – Prix : 403 480 euros FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)

En EXCLUSIVITE au Cabinet Chateaubriand
Idéalement située, à moins de 10 minutes de la 4×4 voies RENNES / SAINT-MALO, sur la commune de MEILLAC, cette très belle LONGERE vous propose :
– au rez-de-chaussée : une grande entrée avec placard qui dessert une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau et des WC,
– à l’étage : un premier palier distribue deux chambres, une mezzanine et un WC, un second palier mène à la suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.

Maison ECONOME, rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de QUALITE. Vous n’aurez qu’à poser vos valises !

Le jardin de plus de 1 900 m² vous permettra de passer de beaux moments en extérieur avec une TERRASSE au sud, une TERRASSE au nord et un ancien FOUR à PAINS. Pour votre confort un PARKING a été aménagé et une DEPENDANCE de 30 m2 sur 2 niveaux vous permettra de stocker du matériel ou d’aménager un ATELIER ou autre selon vos besoins et envies.

CLASSE CLIMAT: C – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 2 310 et 3 130 euros.

PRIX : 403 480 FAI (4,8% à la charge de l’acquéreur, 385 000 euros net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Retrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com

Contactez Fabienne POREE, EI, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421.

(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 177.6 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2310 et 3130 € par an.