Maison à vendre BAGUER MORVAN – CAMPAGNE – T3 – 68.61m² – JARDIN –

Maison située en campagne – Baguer Morvan (35120) – 169438€ FAI

Réf :MD-17307, 169 438 euros* BAGUER MORVAN – MAISON A VENDRE

Maison T3 avec jardin ? Idéal premier achat ou investissement ? 68.61 m²
Calme ? Proche bourg ? Terrasse sud ? Terrain 810 m²

Située dans un hameau paisible à proximité du bourg et des écoles, cette maison T3 de 68,61 m² est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur une terrasse exposée plein sud
Cuisine ouverte aménagée
Salle de bain + WC séparé
Dégagement avec rangement

A l’étage :
2 chambres
WC indépendant

Extérieurs et annexes
– Grand jardin clos de 810 m²
– Cellier / espace de stockage

Caractéristiques techniques
– Double vitrage PVC
– Chauffage électrique + poêle à granulés
– Assainissement individuel à prévoir (fosse septique à refaire)

Les + du bien:
– Secteur calme et recherché
– Idéal primo-accédant
– Fort potentiel investissement locatif
– Beau terrain

A visiter rapidement !

CLASSE ENERGIE : E (327Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (10 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1750 euros et 2420 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(Honoraires Agence à la charge du vendeur)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 327 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1750 et 2420 € par an.