Maison spacieuse 150 m² avec grand séjour, à 2 pas du TER Montreuil sur Ille

Maison située en campagne – Montreuil Sur Ille (35440) – 318000€ FAI

REF : LB-16840 – Prix 318 000 euros FAI

En campagne de Montreuil-sur-Ille, à seulement quelques minutes du bourg, des écoles et de la gare TER, découvrez cette maison mitoyenne familiale de 150 m² habitables. Elle bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible, tout en offrant un accès rapide à Rennes.

Rez-de-chaussée :

-Entrée avec placards
– Cuisine aménagée et équipée de 25 m², moderne et fonctionnelle, avec îlot central (plaques, hotte plafond, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur), ouverte sur le jardin exposé sud
-Vaste salon-séjour lumineux de 42,5 m²
-Buanderie de 7 m²
-Salle de 6,5 m² avec arrivées prévues pour créer une salle de bains
-WC indépendants
-Chambre spacieuse de 20 m²

A l’Étage:

-Chambre de 14,3 m² avec accès direct à une terrasse de 25 m²
-Salle d’eau avec douche à l’italienne et accès grenier
-Chambre de 13 m²
-Mezzanine de 6,2 m² (espace bureau ou rangement)

Extérieur :

Vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, idéal pour la détente et les repas en extérieur, ainsi que d’une terrasse privative à l’étage le tout sur une parcelle de 460m².

Les atouts de cette maison à vendre à Montreuil-sur-Ille :
-Environnement campagne, au calme
-Maison familiale avec 3 chambres + mezzanine
-Cuisine moderne équipée avec îlot central
-Jardin plein sud et terrasse à l’étage

Proximité immédiate de la gare TER et accès rapide vers Rennes

Cette maison familiale, rénovée avec goût en 2014, à vendre à Montreuil-sur-Ille est idéale pour ceux qui recherchent le confort de beaux volumes, la tranquillité de la campagne et la praticité des commodités à proximité.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
Classe énergie : D (209kW/m²/an)
GES : B (6Kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1810 euros et 2500 euros
Année de référence : 2021, 2022 et 2023

Contactez dès aujourd’hui notre équipe Chateaubriand Immobilier pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 209 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1850 et 2500 € par an.