Maison à vendre LA FRESNAIS Proche gare, écoles et commerces 85.33m² – 3 chambres – jardin et garage

Maison – La Fresnais (35111) – 204480€ FAI

réf : MD 17782, 202 480 euros HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Une opportunité idéale pour devenir propriétaire ou investir à proximité du littoral.

A la recherche d’une première maison, d’un pied-à-terre en Bretagne ou d’un investissement locatif rentable ?

Cette maison indépendante de 2012, construite selon les normes BBC, pourrait bien répondre à tous vos projets.

Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, elle bénéficie d’un emplacement recherché à quelques minutes de Cancale, de Saint-Malo et de la Baie du Mont-Saint-Michel.

Un intérieur facile à vivre
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose également une cuisine indépendante ainsi que trois chambres à l’étage, dont deux équipées de placards.

Un extérieur facile d’entretien
Le jardin clos de 250 m² permet de profiter d’un espace extérieur agréable sans les contraintes d’un grand terrain. Garage avec espace buanderie.

Une maison économique
– Construction BBC
– Chauffage au gaz de ville
– Plancher chauffant au rez-de-chaussée
– Panneaux solaires pour la production d’eau chaude

Ses atouts :
– Maison récente, aucun gros travaux à prévoir
– Idéale pour un premier achat
– Parfaite comme résidence secondaire proche de la mer
– Secteur attractif pour la location saisonnière
– Proche gare, commerces et écoles
– A quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel
– Jardin clos et garage

Avec son nouveau prix attractif, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur.

Lien vidéo : https://youtube.com/shorts/pXqLaE6Z_7E

CLASSE ENERGIE : C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 840 euros et 1170 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 192 000 euros)
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 91 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 850 et 1170 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnement compris).