A VENDRE Longère en pierres de 74 m² avec 2ème maison à rénover – CHERRUEIX (35120)

Maison à rénover – Cherrueix (35120) – 223650€ FAI

REF : SF – 17937 – PRIX : 223 650 euros HAI – EN EXCLUSIVITE
Charmante longère en pierres avec seconde maison à rénover. A 5 min CHERRUEIX – Terrain de 1960 m²
Lien vidéo :https://youtube.com/shorts/1C9cgO9qf4o

Dans un cadre verdoyant et au calme, à seulement 5 min du bourg de Cherrueix et des grèves, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un beau potentiel d’évolution.

Cette longère couverte en ardoises , mitoyenne des deux côtés, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre et de la campagne.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une pièce de vie avec une cuisine  aménagée/équipée, un salon, un dégagement , une salle de bains et WC.

A l’étage, un palier desservant deux chambres lumineuses .
Un grenier à aménager complète l ‘ensemble et offre un potentiel d’agrandissement.

Attenant à la maison vous trouverez un garage et un atelier.

Véritable atout de la propriété, une seconde maison en pierres à rénover entièrement d’une superficie au sol de 35 m²  sur 2 niveaux avec possibilité de développer une activité de gîtes ou un logement indépendant .

A l’arrière, un appentis et un atelier viennent enrichir les possibilités de rangement ou de bricolage.

L’ensemble est implanté sur un grand terrain arboré de 1960 m² et clos qui invite à la détente ou aux jeux de famille.

Les atouts :
– Maison de caractère en pierre
– Deux chambres et grenier aménageable
– Dépendance et atelier
– Deuxième maison à rénover
– Grand terrain clos et arboré
– Environnement calme et proximité de la mer

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, projet familial ou activité touristique!

CLASSE ENERGIE : E ( 289 Kwh CO/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C ( 11kg CO/m²/an)
Les dépenses annuelles d’énergie sont estimés entre 1970 euros et 2720 euros par an

Travaux à prévoir ; remise aux normes du système assainissement, rafraichissement intérieur

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-(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 210 000 euros)

(6.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 289 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1970 et 2720 € par an.