Maison Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m²

Maison – Dol De Bretagne (35120) – 149800€ FAI

REFERENCE : AS-17816 – PRIX NÉGOCIÉ : 149.800 euros HAI*
DOL CENTRE
IMPASSE AU CALME – PROCHE GARE
RARE A LA VENTE

Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m²

EXCLUSIVITÉ ? RARE A LA VENTE !

Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville ?
Découvrez cette charmante maison de 62 m² habitables, nichée au fond d’une impasse calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre de plain-pied, un véritable atout pour s’adapter à tous les projets de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l’étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa salle de bains privative, offrant confort et intimité.

A l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré de 375 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente en famille.

Un sous-sol complet et une dépendance attenante viennent compléter l’ensemble.

Les atouts de cette maison :
– Centre-ville de Dol-de-Bretagne
– Proximité immédiate de la gare
– Situation au calme dans une impasse
– Possibilité de vivre de plain-pied
– 2 à 3 chambres selon vos besoins
– Jardin arboré de 375 m²
– Commodités, écoles et commerces accessibles à pied

Cette maison à vendre à Dol-de-Bretagne séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d’un emplacement recherché, alliant calme, praticité et qualité de vie.

Vidéo de présentation disponible.

CLASSE ENERGIE : G (450 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: G (100 kgCO2/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Prix hors honoraires charge acquéreur: 140.000 euros NV*)
(7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 450 kWh/m².an
Émissions : 100 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2450 et 3330 € par an.