Maison Dol-de-Bretagne ? Hyper-centre, 4 chambres, vie de plain-pied, garage et terrain

Maison – Dol De Bretagne (35120) – 397000€ FAI

REFERENCE : AS-17832 – PRIX NÉGOCIÉ : 397.000 euros HAI*
DOL DE BRETAGNE
EMPLACEMENT IDEAL
VIE DE PLAIN PIED

Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Hyper-centre, 4 chambres, vie de plain-pied, garage et terrain

RARE A LA VENTE

Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne alliant emplacement privilégié, confort et fonctionnalité ?
Découvrez cette maison construite en 2007, idéalement située en hyper-centre de Dol-de-Bretagne, au fond d’une impasse offrant calme et tranquillité, tout en permettant un accès à pied aux commerces, écoles, services et à la gare.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour convivial, agrémenté d’une cheminée avec insert. Cet espace chaleureux est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant et un placard de rangement.

A l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, dressing, salle de jeux ou espace de rangement.

Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette maison.

A l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 521 m², idéal pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou l’aménagement d’un agréable jardin.

Les points forts :
– Maison de 2007
– Hyper-centre de Dol-de-Bretagne
– Situation au calme dans une impasse
– 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
– Vie de plain-pied
– Cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour
– Cheminée avec insert
– Garage attenant avec porte motorisée
– Terrain clos de 521 m²
– Commerces, écoles, gare et services accessibles à pied

Une maison familiale à Dol-de-Bretagne, rare sur le marché, qui séduira aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale qu’un acquéreur souhaitant bénéficier de tous les avantages du centre-ville sans renoncer au calme.

Système de chauffage : gaz de ville – Chauffage au sol au RDC

CLASSE ENERGIE : C (101 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (12 kgCO2/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 euros et 1360 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Honoraires charge VENDEUR*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 101 kWh/m².an
Émissions : 12 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 980 et 1340 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).