Maison à vendre Dol De Bretagne 7 pièce(s) 193m², 6 chambres, piscine couverte, proche commerces et écoles

Maison – Dol De Bretagne (35120) – 520000€ FAI

Réf: MD-18242, 520000 euros HAI* DOL DE BRETAGNE MAISON AVEC PISCINE

Maison familiale fonctionnelle avec piscine couverte chauffée ? 193 m²
6 chambres | Piscine chauffée et couverte| Ecoles et commerces | Terrain clos de 875 m²

A Dol-de-Bretagne, dans un environnement privilégié au fond d’une impasse, à proximité des écoles, commerces, découvrez cette spacieuse et lumineuse maison familiale de 193m² habitables, alliant confort et volumes.

Édifiée en 2008 sur un terrain clos de 875 m², cette propriété séduira les familles à la recherche d’espace et de tranquillité.

Des volumes généreux et une belle luminosité
Le coeur de la maison s’articule autour d’un magnifique espace de vie de 71 m², comprenant :
Un salon chaleureux équipé d’un insert ;
La pièce de vie ouverte sur la véranda ;
Une vaste cuisine aménagée et équipée.

Les larges ouvertures offrent une luminosité remarquable et une agréable vue sur les extérieurs.

Une vraie vie de famille :
Au rez-de-chaussée :
Une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau privative.

A l’étage :
Une grande mezzanine pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou espace détente ;
5 chambres supplémentaires ;
Une salle de bains.

Un espace bien-être toute l’année
Véritable atout de cette maison, une véranda abrite une terrasse avec une piscine chauffée, permettant de profiter des plaisirs de la baignade en toute saison.
L’espace piscine dispose également d’une salle d’eau avec WC et jacuzzi.

Prestations et confort
– Piscine chauffée par pompe à chaleur
– Panneaux solaires (revente énergie)
– Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée
– Radiateurs caloporteurs à l’étage
– Garage
– Terrain entièrement clos
– Portail électrique

Les points forts
– Maison familiale de 188 m²
– 6 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
– Espace de vie de 71 m²
– Piscine couverte et chauffée
– Véranda conviviale
– Terrain clos de 875 m²
– Ecoles et commerces à proximité
– Gare TGV, accès rapide vers Rennes, Saint-Malo et à la Baie du Mont-Saint-Michel

Un bien rare sur Dol-de-Bretagne, idéal pour une grande famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie.

CLASSE ENERGIE : C (126Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 2080 euros et 2860 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 126 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2080 et 2850 € par an.