Maison en pierre à vendre à Saint-Broladre – 3 chambres et terrain de 463 m²

Maison en pierres – Saint Broladre (35120) – 160500€ FAI

REFERENCE : AS-18151 – PRIX NÉGOCIÉ : 160.500 euros HAI*
SAINT BROLADRE
VIE DE PLAIN PIED
POTENTIEL POUR AGRANDISSEMENT

Située dans le bourg de Saint-Broladre, au coeur de la vallée du Risop et à proximité de la Baie du Mont-Saint-Michel, venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison secondaire pour profiter du secteur, ce bien saura vous séduire par son caractère et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, un dégagement dessert un salon-séjour, une cuisine agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert, une chambre d’environ 8 m² permettant de profiter d’une vie de plain-pied, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

A l’étage, deux chambres en enfilade complètent l’espace nuit. L’aménagement d’un couloir permettrait facilement et à moindre coût de rendre les deux chambres indépendantes

Un potentiel supplémentaire à exploiter:
La maison dispose également d’une surface d’environ 37 m² actuellement inexploités, bénéficiant d’un accès indépendant et offrant de nombreuses possibilités après travaux : agrandissement de l’habitation, création d’un espace complémentaire ou projet d’investissement locatif saisonnier

Des espaces extérieurs fonctionnels:
Implantée sur un terrain de 463 m², la propriété bénéficie également d’un cellier et d’un atelier. Ces annexes constituent un véritable atout pour les bricoleurs, les amateurs de projets ou toute personne recherchant un espace de stockage supplémentaire.

Que vous recherchiez une maison de caractère en pierre pour vos séjours dans la Baie du Mont-Saint-Michel ou un bien offrant un potentiel d’évolution, cette propriété mérite votre attention.

Vidéo de présentation disponible.

CLASSE ENERGIE : F (389 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (15 kgCO2/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3150 euros et 4310 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Prix hors honoraires charge acquéreur: 150.000 euros NV*) (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 389 kWh/m².an
Émissions : 15 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4310 € par an.