MAISON 6 PIÈCES de140 M² et Terrain de 1 200 m² – En plein coeur de Saint Aubin D’Aubigné

Maison – Saint Aubin D Aubigne (35250) – 419200€ FAI

REF : GL-17853 ? 419 200 euros FAI – SAINT-AUBIN-D’AUBIGNÉ (35250)*

MAISON 6 PIÈCES de 140 M² et Terrain de 1 150 m² + parcelle complémentaire de plus de 50m²

Maison de caractère 140 m² sur terrain arboré – En impasse au coeur de Saint-Aubin-d’Aubigné

Idéalement située dans une impasse calme, au coeur de la commune de Saint-Aubin-d’Aubigné, cette belle bâtisse ancienne de caractère offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien.

Cette maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

L’entrée dessert une grande cuisine conviviale et fonctionnelle, idéale pour les repas en famille. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², véritable coeur de la maison, bénéficiant de beaux volumes et d’une agréable luminosité.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable, ainsi qu’une buanderie offrant un espace de rangement et d’organisation supplémentaire.

A l’étage, une vaste mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille aujourd’hui un espace bureau ainsi qu’un coin lecture et détente, créant un lieu de vie supplémentaire particulièrement agréable et lumineux.

Au-dessus de l’espace nuit, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bain, parfaitement adaptée à la vie de famille.

A l’extérieur, le terrain arboré de 1 150 m², complété par une parcelle supplémentaire de plus de 50m², constitue un véritable écrin de verdure. Les deux bassins de récupération des eaux de pluie apportent charme et sérénité au jardin tout en participant à l’aménagement paysager des lieux.

Vous profiterez également d’un poulailler, d’un cabanon d’environ 19 m² idéal pour le stockage ou le bricolage.

Les atouts :

Situation privilégiée dans une impasse calme
Commodités, écoles et commerces accessibles rapidement
Belle bâtisse ancienne pleine de charme
Vie de plain-pied possible
Grande mezzanine avec espace bureau et coin détente
Trois chambres à l’étage
Terrain arboré de 1 150m²

Informations complémentaires :

Chauffage : Pompe à chaleur et chauffage au bois

CLASSE ÉNERGIE : B (99kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : A (3kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 060 euros et 1 480 euros par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires charge acquéreur*)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité sans renoncer à la proximité des services.
(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 99 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1070 et 1460 € par an.