Maison 4 pièces de 78 m² ? Combourg ? Proche gare, commerces et services

Maison – Combourg (35270) – 180000€ FAI

DB-17992 -Nouveauté – Prix: 185 000 euros HAI

A découvrir à Combourg, à proximité de la gare, des commerces, des écoles et de l’ensemble des services, cette maison des années 70 de 78 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 417 m², offre un beau potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial.

Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée
– Cuisine indépendante
– Salon-séjour avec insert
– WC
A l’étage :
– Palier
– 3 chambres
– Salle de bains avec douche
– WC

Les plus :
Garage attenant de 32 m²
Abri de jardin
Terrain entièrement clos
Menuiseries en double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Raccordement au tout-à-l’égout

Des travaux d’amélioration sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière gaz. La maison est néanmoins habitable rapidement et constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Une belle opportunité pour acquérir une maison avec jardin, garage et trois chambres, offrant un excellent potentiel d’évolution.

Logement à consommation énergétique excessive.
CLASSE ENERGIE :F (357 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : E (57 kg co2/m²/an).
(Honoraires charge vendeur*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Diagnostic de Performance Energétique

Consommation (énergie primaire) : 357 kWh/m².an
Émissions : 57 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2100 et 2880 € par an.