Maison 154m² – Ercé-près-Liffré – 5 Chambres – Terrain 540m²

Maison – Erce Pres Liffre (35340) – 332800€ FAI

LB-16789 – Prix: 332 800 euros HAI

Située au coeur d’Ercé-près-Liffré, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 154 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

A seulement 10 minutes de Liffré et 10 minutes de Saint-Aubin-d’Aubigné, vous profitez d’un emplacement idéal avec les écoles, commerces et services accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée

L’entrée, équipée de rangements, dessert les différents espaces de vie.

Une salle à manger lumineuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, ouvrant sur une seconde terrasse.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Une suite parentale d’environ 22 m², permettant une vie de plain-pied, avec un accès privatif à une troisième terrasse.
Un espace buanderie.
Une salle d’eau récemment rénovée, avec accès direct à la terrasse exposée sud.
Un WC indépendant.
A l’étage

Aile gauche :

Quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.
Une salle de bains avec WC.

Aile droite (au-dessus du salon) :

Un bel espace lumineux de 18 m², actuellement aménagé en vaste bureau, offrant de nombreuses possibilités : cinquième chambre, salle de jeux, espace télétravail ou activité libérale grâce à son accès indépendant.
Les extérieurs

Vous profiterez d’un agréable terrain clos et arboré de 540 m², agrémenté de trois terrasses, idéales pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, intime et sans vis-à-vis.

Les atouts

Situation au coeur du bourg d’Ercé-près-Liffré.
A seulement 10 minutes de Liffré et de Saint-Aubin-d’Aubigné.
Impasse calme et environnement sans vis-à-vis.
Belle pièce de vie lumineuse avec accès aux terrasses.
Salon avec poêle à bois.
Suite parentale au rez-de-chaussée.
Espace indépendant de 18 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Terrain clos et arboré de 540 m².

Informations complémentaires

CLASSE ÉNERGIE : D (204 kWh/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 310 euros par an (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr.

Retrouvez toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com.

(Honoraires charge vendeur*)

Une maison familiale aux volumes généreux, idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Liffré, Saint-Aubin-d’Aubigné et Rennes.

A visiter sans tarder !

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 120 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2390 et 3310 € par an.