MAISON de 45 m² à la Bouëxière ? Terrain de plus de 2 300 m²

Maison – La Bouexiere (35340) – 149800€ FAI

Maison de charme de 45 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 300 m² ? La Bouëxière

Nichée au fond d’une allée calme et paisible, cette charmante maison des années 70 séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Implantée sur un superbe terrain arboré d’environ 2 300 m², à l’esprit naturel et légèrement sauvage, elle bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant proche des commodités.

A seulement 10 minutes de Liffré et à quelques minutes du centre de La Bouëxière, cette maison lumineuse offre un cadre de vie idéal pour un premier achat.

Dès l’entrée, vous découvrirez de très beaux volumes grâce à une belle hauteur sous plafond, apportant une agréable sensation d’espace. La pièce de vie, baignée de lumière, est équipée d’un poêle à granulés récent et connecté, offrant confort et convivialité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec un accès direct sur l’extérieur, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

La maison dispose également de deux espaces en mezzanine : le premier comprend un espace fermé par une porte pouvant être utilisé comme chambre, tandis que le second pourra accueillir un bureau, un espace de télétravail ou encore du rangement, selon vos besoins.

A l’extérieur, le terrain, véritable écrin de verdure, accueille également deux dépendances :

un grand cabanon en bois de plus de 60 m², idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet ;
une seconde dépendance équipée de l’électricité, parfaite pour un cellier, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts :

Belle hauteur sous plafond et pièce de vie très lumineuse.
Poêle à granulés récent et connecté.
Deux espaces en mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Terrain arboré d’environ 2 300 m², au calme et en fond d’impasse.
A seulement 10 minutes de Liffré et à quelques minutes du centre de La Bouëxière.
Raccordement récent au tout-à-l’égout.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage oscillo-battant.

Informations complémentaires :

Chauffage assuré par un poêle à granulés récent, complété par des radiateurs électriques.

CLASSE ÉNERGIE : G (420 kWh/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 euros et 2 940 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr.

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(Honoraires à la charge de l’acquéreur.)

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie paisible au coeur de la nature, tout en restant à proximité des commerces et des services. A découvrir sans tarder ! (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 420 kWh/m².an
Émissions : 12 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2170 et 2940 € par an.