Châteaugiron Hyper-centre Maison à rénover avec fort potentiel Division 200 m² potentiels

Maison à rénover – Chateaugiron (35410) – 229000€ FAI

Châteaugiron Hyper-centre Maison à rénover avec fort potentiel Division 200 m² potentiels

Ref: JB-18091 Prix: 229000

Au coeur de Châteaugiron, cité de caractère prisée aux portes de Rennes, venez découvrir cette grande maison de ville à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement et d’investissement.

Idéalement située en plein hyper-centre, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et commodités. Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement immobilier.

Avec ses volumes généreux et son agencement, le bien offre différentes possibilités : rénovation en grande maison familiale, création de plusieurs logements, division en lots.

UN FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une première pièce qui pourrait être aménagée en premier logement indépendant.

Vous découvrirez ensuite un séjour d’environ 25 m², donnant accès à une pièce pouvant être transformée en cuisine ou chambre, ainsi qu’à la cuisine actuelle.

Ces différents espaces permettent d’envisager la création d’un second logement, ou de constituer une agréable pièce de vie dans le cadre d’une rénovation complète de la maison.

Le premier étage se compose actuellement d’un couloir desservant trois chambres :

– une première chambre d’environ 12 m² ;
– une seconde chambre d’environ 17 m², avec accès à un dressing et une salle d’eau ;
– une troisième chambre particulièrement spacieuse d’environ 30 m².

Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable bénéficie d’une belle hauteur sous plafond ainsi que de deux ouvertures. Cet espace offre un potentiel supplémentaire important et pourrait notamment permettre la création d’un appartement de type T3.

Au total, le projet permet d’envisager jusqu’à environ 200 m² de surface potentielle, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

La maison dispose également d’une cour privative, véritable atout en hyper-centre, ainsi que d’une cave.

Grâce à son emplacement central et à la configuration de la maison, ce bien se prête parfaitement à différents projets :

? Création de plusieurs logements
? Division en plusieurs lots
? Investissement locatif
? Création d’une résidence principale de caractère

Châteaugiron bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité, son dynamisme et sa proximité avec le bassin rennais. Les pôles de Cesson-Sévigné et Chantepie sont accessibles en une dizaine de minutes, renforçant encore l’intérêt du secteur pour un projet locatif.

Un bien rare en hyper-centre de Châteaugiron, offrant un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Logement à consommation énergétique excessive.
CLASSE ENERGIE :F (344 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : C (14 kg co2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 730 euros et 5 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 344 kWh/m².an
Émissions : 14 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3730 et 5060 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).