Maison en pierre rénovée à vendre au Tronchet – 133 m² – 5 chambres – Suite parentale – Cour sans vis-à-vis – Garage – Proche Saint-Malo et Côte d’Émeraude

Maison en pierres – Le Tronchet (35540) – 291000€ FAI

Réf. MD-18213, Prix : 128 400 euros HAI * LE TRONCHET MAISON A VENDRE

Maison de ville en pierre rénovée 5 chambres ? Le Tronchet ? 133 m²
Charme de l’ancien, rénovation récente et vie de plain-pied.
Cour de 50m² et terrasse surélevée de 24m².

Idéalement située entre Saint-Malo, Dinan et Dol-de-Bretagne, à proximité du Golf du Tronchet et à 20kms de la Côte d’Émeraude.

A deux pas du centre-bourg de Le Tronchet, découvrez cette authentique maison en pierre entièrement rénovée en 2023, alliant le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation moderne.

Développant 133 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.

Une maison pensée pour le confort

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un magnifique espace de vie de 48 m², composé de :
Une cuisine moderne aménagée et équipée ;
Un espace repas convivial ;
Un salon chaleureux avec cheminée et poêle à granulés.

Un véritable espace de vie ouvert, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale comprenant chambre, bureau et salle d’eau avec WC offre un confort et la possibilité d’une vie de plain-pied.

Un espace nuit adapté à toute la famille
A l’étage, vous découvrirez :
4 chambres sur parquet, aux volumes confortables et une salle d’eau avec WC.

Des extérieurs intimistes
A l’abri des regards, profitez d’une agréable cour de 50 m², en partie couverte, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur.

Un second espace couvert de 24 m² offre un beau potentiel d’aménagement : cuisine d’été, atelier, espace détente ou rangement.

Les atouts de cette maison
– Maison en pierre rénovée en 2023
– 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
– Belle pièce de vie de 48 m²
– Poêle à granulés et charme de l’ancien
– Cour sans vis-à-vis
– Terrasse couverte à aménager
– Garage 11m²
– Proximité immédiate du centre-bourg

Un bien alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie!

CLASSE ENERGIE : C (120Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (3) kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1320 euros et 1840 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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* Honoraires Agence à la charge du vendeur

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 106.3 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1320 et 1820 € par an.