Maison pierres 6 pièces – 107 m² – LE TRONCHET CENTRE

Maison – Le Tronchet (35540) – 207000€ FAI

REF SF 18166 – PRIX NEGOCIE : 207 000 euros HAI * – LE TRONCHET CENTRE (35540)
MAISON A VENDRE de 107 m² – 4 chambres –

Au coeur du centre bourg Le Tronchet , à proximité immédiate des écoles, des transports scolaires et du golf , découvrez cette charmante maison alliant charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Côté jardin, vous apprécierez les différents espaces avec la terrasse exposée sud et sa véranda pour profiter d’un environnement verdoyant.

Cette maison en pierres se compose d’une entrée, une cuisine indépendante, un WC, une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois donnant une atmosphère chaleureuse, un bureau et une petite véranda.
A l’étage : 4 chambres confortables , une salle d’eau et un WC indépendant répondront aux besoins d’ une famille ou d’un projet secondaire.
Le joli jardin arboré et clos vous offrira des moments de détente en famille ou amis!

Les atouts de ce bien :
– Belle façade en pierres gardant le charme de l’ancien
– Pièce de vie lumineuse de 28 m² avec poêle à bois
– 4 chambres à l’étage et un bureau en rdc pour le télétravail
– Extérieur : joli jardin arboré et à l’arrière une terrasse plein sud avec une véranda pour un espace détente
– Mode de chauffage : PAC air/eau et un poêle à bois

Une belle opportunité pour un premier achat ou un pied à terre à proximité de la côte (25 kms ) et de DOL DE BRETAGNE.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir .

CLASSE ENERGIE : C ( 47 kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO/M²/an)

Les dépenses annuelles sont prévues entre 1220 euros et 1710 euros ( indexés sur les années 2021, 2022 et 20023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

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*Prix à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 147 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1710 € par an.