Maison en pierre avec dépendances – 317 m² – 4 chambres – 8 pièces – Noyal sous Bazouges (35560)

Maison en pierres – Noyal Sous Bazouges (35560) – 408720€ FAI

DL-18064 – EXCLUSIVITÉ – Prix: 408 720 euros euros HAI

Située sur la commune de Noyal-sous-Bazouges, à seulement 10 minutes de la gare de Combourg, cette belle longère de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité et son beau potentiel.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un agréable coin bibliothèque, un grand salon propice aux moments de convivialité, un bureau, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie avec grenier, offrant de précieux espaces de rangement.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un vaste salon de 45 m², idéal pour créer un espace de détente, une salle de loisirs ou un lieu de réception selon vos envies.

Le deuxième et dernier étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau .

Dans le prolongement de la longère, quatre petites dépendances viennent compléter l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’utilisation : atelier, stockage, espace de bricolage ou projets personnels.

Et ce n’est pas tout ! Sur une parcelle de terrain non attenante, vous bénéficierez également d’un hangar de 75 m² au sol, accompagné d’une belle parcelle de terrain de plus de 2700m². Un véritable atout pour les amoureux de la nature, les passionnés d’animaux ou ceux qui souhaitent offrir un bel espace à leurs compagnons à quatre pattes !

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, de beaux volumes et un environnement propice aux projets de vie à la campagne.

CLASSE ENERGIE : D (186 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : D (30 kg co2/m²/an).
PRIX : 408 720 euros HAI (4.8 % à la charge de l’acquéreur, 390 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 186 kWh/m².an
Émissions : 30 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 5120 et 7020 € par an.