Appartement de charme – Centre-bourg Saint-Aubin-d’Aubigné – Proche Rennes -Exclusivité

T4 – Saint Aubin D Aubigne (35250) – 181900€ FAI

REF : LB-17137 – 181 900 euros FAI

En exclusivité au Cabinet Chateaubriand Immobilier, découvrez cet appartement de 57,42 m² au coeur du bourg de Saint-Aubin-d’Aubigné, à deux pas des commerces, écoles et services.

Ce bien au charme de l’ancien allie caractère et confort moderne dans un environnement paisible.

Au rez-de-chaussée :

-Cuisine carrelée équipée (four, plaques, hotte)
-Salon lumineux
-W.C. séparés

A l’étage :

– 2 Chambres
-Salle de bains avec W.C
-Couloir et dégagements

Les atouts :

Emplacement idéal en plein centre-bourg

Petite copropriété calme
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
A seulement 15 minutes de Rennes par la D175

Ce bien rare conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif ou à un pied-à-terre proche de Rennes.

Informations principales :

Surface habitable : 57,42 m² (loi Carrez)

Prix de vente FAI : 181 900 euros

Prix net vendeur : 170 000 euros

Honoraires d’agence : 11 900 euros TTC à la charge de l’acquéreur

Classe énergétique (DPE) : E (294 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (11kg co2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1580 euros et 2180 euros selon les coût annuels d’énergie des années 2021, 2022, 2023.

GES : C (11 kg CO2/m²/an)

Copropriété : oui (nombre de lots 18)

Charges annuelles : 599 euros

Localisation :

Saint-Aubin-d’Aubigné (35250)
A seulement 15 minutes de Rennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Contact :

Cabinet Chateaubriand Immobilier
2 rue d’Antrain, 35250 Saint-Aubin-d’Aubigné
Contact : Lara Brzustowski, Négociatrice Immobilier – 02 99 20 16 80 (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 18 lots.

Charges annuelles : 532 euros.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 294 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2180 € par an.