Appartement T4 neuf à vendre en plein centre – 108 m² avec garage, terrasse et jardin privatif

T4 – Combourg (35270) – 340000€ FAI

DF-16806 – PRIX : 340 000 euros

A vendre : appartement neuf type T4 de 108 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente au coeur du centre-ville. Ce bien rare combine emplacement privilégié, confort moderne et prestations de qualité.

Caractéristiques principales :
-Surface habitable : 108 m²
– Terrasse privative de 19 m²
– Jardin privatif de 85 m², exposition plein ouest
– Séjour lumineux de 25 m².
– Cuisine.
– Salle de bains + WC séparés.
– 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing.
– Exposition traversante est-ouest.
– Garage fermé privatif de 25 m².

Confort et Économie :
– Logement économe en énergie
– Chauffage au gaz de ville
– Situation centrale à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.

Résidence de 12 logements + 1 local commercial.

CLASSE CLIMAT: C – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 1040 et 1408 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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Prix : 340 000 euros – honoraires de l’agence inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 42 lots – dont 12 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 870 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 120 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1040 et 1408 € par an.