Villa « Les Pâquerettes »

Villa – Combourg (35270) – 439000€ FAI

DF-17643 – NOUVEAUTÉ – Prix : 439 000 euros HAI

Idéalement située au coeur de Combourg, à quelques pas des commerces, écoles et services, cette élégante demeure à l’architecture d’inspiration dinardaise, nommée « Villa Les Pâquerettes », constitue un bien rare et recherché.

Implantée sur un jardin clos de murs de 600 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et emplacement d’exception.

Développant environ 143 m² habitables, la maison s’élève sur quatre niveaux et propose une distribution harmonieuse des espaces.

Au rez-de-chaussée, une entrée élégante dessert un salon indépendant sur parquet avec cheminée, ainsi qu’un séjour chaleureux également agrémenté d’une cheminée et de parquet, offrant de beaux espaces de réception.

Une cuisine ouvre directement sur une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un WC complète ce niveau.

En extension indépendante d’environ 45 m², un espace complémentaire comprend un salon, une chambre avec salle d’eau et un WC. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : suite invités, espace indépendant pour la famille, bureau ou activité professionnelle, et peut également être facilement intégré à la surface principale de la maison.

Logement à consommation énergétique excessive.
CLASSE ENERGIE : F (358 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : F (76 kg co2/m²/an).
PRIX : 439 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique