L’année 2026 s’ouvre avec des perspectives nouvelles pour le marché immobilier breton. Au Cabinet Chateaubriand Immobilier, présent depuis 2003 à vos côtés, nous décryptons pour vous les réformes qui impactent dès aujourd’hui vos projets à Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Combourg, Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné.

Entre fiscalité, énergie et nouvelles règles de location, voici ce qu’il faut retenir.

1. DPE : une opportunité pour les biens à Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné

Depuis le 1er janvier 2026, la réforme du calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est entrée en vigueur. Le coefficient de conversion pour l’électricité a été abaissé (passant de 2,3 à 1,9), ce qui favorise enfin les logements chauffés à l’électrique.

• L’impact local : dans nos secteurs plus ruraux et résidentiels comme Sens-de-Bretagne ou Saint-Aubin-d’Aubigné, de nombreuses maisons et appartements construits dans les années 90-2000 voient leur note s’améliorer mécaniquement.

• Votre avantage : certains biens qui étaient sortis du marché locatif car considérés comme « passoires » peuvent désormais être loués à nouveau. C’est le moment idéal pour faire le point sur la rentabilité de votre investissement.

2. Fiscalité : le nouveau visage de la location saisonnière

La loi « Anti-Airbnb » (Loi Le Meur-Echaniz) déploie désormais sa pleine mesure. Si vous possédez un pied-à-terre sur le littoral malouin, la donne change :

• Abattement réduit : la fiscalité sur les meublés de tourisme est désormais alignée sur la location classique, avec un abattement forfaitaire tombant à 30 % ou 50 % selon les cas.

• Alternative gagnante : face à ces contraintes, nous constatons un regain d’intérêt pour la location à l’année. Que ce soit à Saint-Malo ou dans les communes dynamiques comme Dol-de-Bretagne, louer à l’année offre désormais une fiscalité souvent plus stable et une gestion simplifiée. Contactez notre service gestion pour comparer vos options.

3. Marché : une attractivité croissante pour le Nord de Rennes

En 2026, la tendance du « vivre au vert tout en restant proche de la ville » se confirme. Les communes de Saint-Aubin-d’Aubigné et Sens-de-Bretagne deviennent des secteurs clés :

• Stabilité des taux : avec des taux de crédit stabilisés autour de 3,3 %, les familles retrouvent du pouvoir d’achat.

• Proximité Rennes-Saint-Malo : l’axe Rennes-Angers-Saint-Malo reste le moteur de notre région. L’immobilier à Combourg et Sens-de-Bretagne offre un rapport qualité/prix imbattable pour les jeunes actifs souhaitant devenir propriétaires. Découvrez nos dernières opportunités dans ces secteurs.

4. Taxe Foncière : la révision des valeurs cadastrales

Attention, 2026 marque également une étape dans la révision nationale des valeurs locatives. L’administration prend désormais mieux en compte le confort moderne de vos habitations. Cela peut entraîner une hausse modérée de la taxe foncière, particulièrement pour les maisons rénovées. Pensez à intégrer ce coût dans votre budget annuel !

Pourquoi faire appel au Cabinet Chateaubriand cette année ?

Avec nos 5 agences, nous couvrons un territoire stratégique allant de la mer jusqu’aux portes de Rennes. Nos experts connaissent chaque spécificité locale :

• Besoin d’une estimation précise à Saint-Aubin-d’Aubigné ?

• Besoin de conseils sur la servitude de résidence principale à Saint-Malo ?

• Projet de vente d’un corps de ferme près de Sens-de-Bretagne ?

Votre projet mérite une expertise de 23 ans.

Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers dès maintenant pour lancer votre année 2026 sur de bonnes bases !